Ростех продаёт проектный институт рядом с Останкинской башней за 3,7 млрд

Продаётся 100% акций института «Гинцветмет» — он был создан 120 лет назад для исследований в области цветной металлургии. Теперь институт растерял научные и проектные компетенции, и Ростех решил его продать. Между тем эксперты предрекают рынку цветной металлургии рост до конца десятилетия, а конкуренты Гинцветмета получают миллиардные контракты.

Признан непрофильным активом

Как говорится в документации о продаже 100% акций АО «Институт »Гинцветмет«, аукцион назначен на 7 июля 2023 года. Начальная стоимость актива — более 3,747 млрд рублей. В состав лота входят три смежных земельных участка общей площадью около 4,4 га и расположенные на них здания в целом на 56,7 тыс. кв. м. Предприятие находится в Москве, на улице Академика Королёва, 13, рядом с Останкинской башней.

Институт «Гинцветмет» — переименованный в советское время дореволюционный Петрографический институт «Литогеа», созданный в 1902 году. Он занимался научными исследованиями в области цветной металлургии и обогащения минерального сырья, а также разработкой проектов в этих отраслях. Сейчас в его штате числится 38 человек.

По данным отчётности института, в 2022 году он получил прибыль 46,4 млн рублей при выручке 270,8 млн. Основная часть выручки — от сдачи площадей в аренду. Своей профильной деятельностью институт почти ничего не зарабатывает. Последний крупный, на 33 млн рублей, контракт Гинцветмет получил в 2016 году — на разработку промышленной технологии переработки руд месторождения Томтор в Якутии.

В Ростехе MASHNEWS пояснили, что Гинцветмет был признан непрофильным активом, так как «на протяжении нескольких лет не ведёт научной деятельности, связанной с цветной металлургией. В организации отсутствуют специалисты, связанные с этой отраслью». С июня 2020 года в ЕГРЮЛ появилась запись, что основным видом деятельности института является аренда и управление собственным и арендованным имуществом.

«Новый собственник будет вправе распоряжаться активом по своему усмотрению, в том числе использовать его в том состоянии, в котором он сейчас находится, продолжая арендную деятельность. Проекты, документы и наработки института не исчезают, они передаются профильным предприятиям либо в госархив», — уточнили в Ростехе.

Жилищные инсайды

Фото: yandex.ru / maps

На рынке недвижимости уже несколько лет ходят слухи о том, что территорию Гинцветмета скоро застроят жильём. В частности, об этом два года назад писал Telegram-канал «Недвижимость инсайды», уверяя, что девелоперы уже оформляют документы на участок. Полтора года назад компания «Агентство недвижимости ЦАО» (входит в «Патек Групп») начала строительство комплекса апартаментов бизнес-класса под названием «Многофункциональный центр Королёва 13». Комплекс появится в нескольких десятках метров от Гинцветмета, так что логично предположить, что застройщику был бы интересен соседний участок. В «Патек Групп» не ответили на вопросы MASHNEWS о том, собирается ли компания подавать заявку на участие в аукционе Ростеха.

За последнее время это уже второй крупный промышленный объект госкорпорации, который может пойти под жилую застройку. Два года назад с молотка ушёл комплекс Московского машиностроительного предприятия (ММП) им. Чернышёва, которое специализировалось на производстве двигателей для самолётов и вертолётов. Оно также располагалось в одном из престижных столичных районов — в Тушино.

Сообщая о продаже, Ростех тогда отмечал, что новый собственник участка площадью больше 60 га и расположенных на нём зданий завода «в течение пяти лет продолжит пользоваться площадкой — это необходимо, чтобы успеть подготовить новые производственные цеха на ПК »Салют« для ММП им. Чернышёва» и «не нарушать производственные процессы». Предполагалось, что лот, оценённый в 8,1 млрд рублей, может быть интересен «крупным промышленным компаниям, в том числе специализирующимся на производстве военной и специальной техники».

Действительно, активом заинтересовалось ООО «Техноинвест» (структура АФК «Система»), которое намеревалось приобрести его под расширение производственных мощностей. Однако в торгах победил девелопер MR Group, заплативший за объект 11 млрд рублей. «Система» пыталась через суд отменить результаты торгов, но не смогла доказать, что они проведены с нарушениями. Сейчас MR Group строит здесь жилой комплекс, а Ростех 22 июня проведёт аукцион по продаже оставшихся корпусов машзавода за 700 млн рублей.

Металлический оптимизм

Фото: Jasper Juinen / Bloomberg

Опрошенные MASHNEWS эксперты отмечают, что перепрофилирование Гинцветмета и его отказ от первоначальной деятельности не связаны с ситуацией в цветной металлургии. Наоборот, из-за санкций, которые привели к увеличению потребности в собственном производстве, в России ожидается рост спроса на металлургическую продукцию. К 2030 году производство алюминия в РФ увеличится на 25% по сравнению с показателями 2021 года и составит 4,9 млн тонн, производство меди вырастет до 1,23 млн тонн (рост на 24%), цинка — до 410 тыс. тонн (рост в 2,1 раза), никеля — до 249,1 тыс. тонн (рост на 29%). Такие данные отражены в базовом варианте Стратегии развития металлургической промышленности РФ, утверждённой в конце декабря 2022 года.

«Российский сектор цветной металлургии подвергся меньшему санкционному давлению, нежели сектор чёрной металлургии, что обусловлено отсутствием реальной возможности в короткие сроки заменить цветные металлы из России (в первую очередь, алюминий и никель), занимающие подавляющую долю в структуре европейского импорта, сырьём из других стран», — констатирует Максим Неваленный, приглашённый преподаватель факультета мировой экономики и мировой политики НИУ ВШЭ.

Снежана Равлюк, маркетолог-аналитик, эксперт Алюминиевой ассоциации, добавляет: в 2022 году цветмет испытал серьёзное падение из-за политических проблем, но сейчас рынок восстанавливается. «Наши ожидания на 2023 год можно сформулировать так: худшее уже позади, и у нас наметились возможности для дальнейшего роста. Полностью в объёмах 2021 года рынок может восстановиться к 2025 году. Внутреннее производство будет продолжать замещать импортную продукцию», — отмечает Снежана Равлюк.

Максим Неваленный считает, что некоторой страховкой от введения жёстких санкций против российской цветной металлургии является отрицательный опыт ценовых шоков на рынке алюминия в 2018 году, последовавших вслед за санкциями США против российского «Русала». Экономическое сообщество вряд ли захочет повторения этой ситуации, предполагает эксперт.

Россия разделяет общемировые тренды роста спроса на цветные металлы. Так, потребление меди стимулируется, в частности, усилением значения возобновляемых источников энергии: в солнечных батареях, ветряных установках, электромобилях и зарядках для них — везде используется этот металл. Большой резерв для продвижения алюминиевых конструкций участники рынка видят в частном жилищном строительстве в РФ. Обвалившееся в прошлом году автомобилестроение также в скором времени восстановится, а с ним и спрос на применяющиеся в отрасли цветные металлы.

Так что спрос на разработки в цветной металлургии в ближайшие годы вряд ли упадёт, прогнозируют эксперты. Представители другой «дочки» Ростеха — института АО «Гипроцветмет» — отказались комментировать ситуацию в отрасли и своё положение в ней. Однако, судя по проектам института, его финансовое положение вполне устойчиво. Так, Гипроцветмет является генпроектировщиком проекта возрождения Тырныаузского вольфрамово-молибденового месторождения стоимостью 46 млрд рублей. В ближайшее время институт собирается выйти на рынок Монголии. Прошлый год компания закончила с выручкой свыше 1 млрд рублей, на уровне 2021-го, и нарастила чистую прибыль до 7,9 млн рублей против 0,7 млн годом ранее.

Видимо, Ростеху вполне хватает мощностей одного профильного института, поэтому он не был заинтересован сохранять Гинцветмет. Крупнейшие же частные игроки — «Русал», «Норникель» и другие — справляются с разработками своими силами.