Минпромторг ужесточил условия промышленной ипотеки

Первую в России крупную «промышленную ипотеку» выдали в Московской области в конце 2022 года. Компания «Электростарт» вложила полученные средства в приобретение готового производственного цеха в Чехове. Фото: «Электростарт».

Речь идет о выдаче льготных кредитов на покупку, строительство, реконструкцию и ремонт промышленных площадок в размере до 500 млн руб. и на срок до семи лет под 5% годовых. Для технологических компаний ставка еще ниже — 3%. Разница между льготной и рыночной ставками компенсируется банкам из бюджета. В рамках программы уже выданы 834 кредита на сумму 82,8 млрд руб.

Решением Минпромторга прежде всего меняются процентные ставки для новых займов.

А именно если ключевая ставка ЦБ будет превышать 10% годовых, то льготные ставки по программе становятся плавающими: 3% и 5% плюс разница между 10-процентным порогом и размером ключевой ставки (на дату начисления процентов). Это значит, сообщает издание «Коммерсант», что при текущем «ключе» в 16% к фиксированным ставкам прибавятся 6 процентных пунктов и они вырастают сразу до 9% и 11% соответственно.

Второе существенное изменение программы промипотеки — дифференциация размера субсидий, выплачиваемых банкам.

Если ключевая ставка не превышает 10%, то, как и прежде, компенсируется ее полный размер (для кредитов технологических компаний) и размер ставки, уменьшенный на 2 процентных пункта (для остальных). При ставке ЦБ выше 10% бюджет будет компенсировать только размер этого порогового значения по новым кредитам (по кредитам технологическим компаниям) и 8% — по остальным займам.

Еще одно изменение — вводятся ограничения по размеру выручки для потенциальных заемщиков. Участвовать в программе смогут предприятия с выручкой до 2 млрд руб. в год и малые технологические компании с выручкой до 4 млрд руб. Расширяется и список отраслевых ограничений: если сейчас на льготный кредит не может претендовать бизнес из сферы добычи и торговли нефтью, природным газом, жидким топливом, а также из сфер производства и торговли табачными изделиями и алкоголем, то теперь перечень исключений пополняется производством продуктов и напитков.

Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова полагает, что «часть промышленников, безусловно, откажется от идеи взять ипотеку в силу недостаточно высокой рентабельности». Вместе с тем, добавляет она, если есть уверенность в объеме и рентабельности будущих заказов, то ставки в 9% и 11% не помешают.

Условия промышленной ипотеки меняют регулярно. Mashnews подробно об этом рассказывал.

Если в Московской области первую промышленную ипотеку выдали в конце 2022 года, то в Забайкальском крае только в начале 2024 года.