В Петербурге планируют построить мегапромзону
Она появится у индустриального парка «Волхонка» на юге города.
Мультитемпературный склад. Иллюстративное фото: skladmaps.ru
В ближайшие два года будет построено около 100 тыс. м2 производственной и складской недвижимости, рассказал изданию «Деловой Петербург» генеральный директор и совладелец ООО «Индустриальный парк «Альянс» Александр Подсекин.
Площадь объекта — 85 тыс. м2, включая около 35 тыс. м2 light industrial, рассчитанного на сборочные производства, производства упаковки, макроэлектроники, металлообрабатывающие предприятия, компании автопромышленного сектора и т. д.
Строительство уже началось.
По словам заместителя директора департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers (эксклюзивный консультант проекта) Ильи Янеева, сейчас на площадке ведутся земляные работы и подготовка основания под фундамент.
Первая очередь этого проекта включает восемь корпусов формата light industrial по 1400 м2 каждый, ввод в эксплуатацию запланирован на март 2026 года. Вслед за этим начнётся реализация ещё двух аналогичных по масштабу очередей. Кроме того, на территории комплекса предусмотрено строительство бизнес–центра и 50 тыс. м2 качественных складских помещений по схеме BTS — под индивидуальные требования арендаторов или покупателей.
В планах «Альянса» — построить рядом ещё 16 тыс. м2 мультитемпературных складских объектов, рассчитанных на фармацевтические и пищевые предприятия. Проект уже готов, начало строительства будет зависеть от спроса со стороны покупателей и арендаторов, говорит Александр Подсекин
В текущих условиях немногие производственные компании готовы вкладывать средства в развитие, в том числе в покупку недвижимости, пояснил Александр Подсекин.
«Возможно, из–за высоких ставок и отсутствия доступных средств некоторые компании планируют перенос развития проектов на незначительный срок, около полугода. Со снижением ключевой ставки активность клиентов вырастет. Также сегодня предложение по мультитемпературным складам в Петербурге крайне мало, а спрос — высокий».
Срок строительства с момента выхода на подготовленную с точки зрения инженерии площадку по таким объектам составляет менее года.
По данным CORE.XP, общая площадь мультитемпературных складов Петербурга составляет около 0,45 млн м2.
Мультитемпературные склады — это довольно узкая ниша, они реализуются под конкретных заказчиков, поэтому, естественно, такие объекты возводятся не каждый год, поскольку один объект рассчитан на долгосрочную перспективу. Всплески в отдельные годы связаны с реализацией планов по развитию компаний–заказчиков, отметил старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.
