Ставка аренды помещений для предприятий легкой промышленности выросла за год более чем на четверть

Индустриальный парк Валищево, Подольск. Иллюстративное изображение: lightindustrial.ru

По данным компании NF Group, на которые ссылается издание «Ведомости», за последний год этот показатель вырос более чем на четверть – на 27%. Так, в конце 2023 г. площади в объектах данного формата сдавались в среднем по 10 154 руб. за один квадрат, годом ранее – по 8586 руб., а в 2021 г. – по 6187 руб.

О росте ставок аренды на площади в комплексах light industrial в прошлом году говорят и другие опрошенные «Ведомостями» консультанты. К примеру, руководитель департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership Полина Афанасьева утверждает, что они увеличились почти в 1,5 раза – до 14 100 руб. за 1 кв. м в год. Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев говорит, что прирост за год составил 42%: на конец 2024 г. помещения в объектах этого формата сдавались по 15 957 руб. за квадрат. А управляющий директор холдинга «Строительный альянс» Александр Никишов уверяет, что аренда подорожала еще сильнее – в некоторых объектах ставки находятся на уровне 19 000 руб. за 1 кв. м.

Рост ставок в комплексах light industrial эксперты объясняют дефицитом предложения. По данным NF Group, сейчас на рынке Московского региона представлено 455 000 кв. м площадей данного формата. Это на 70% больше, чем было в начале прошлого года, указано в отчете. Но этого все равно недостаточно, указывают другие эксперты.

Они напоминают, что в связи с запуском программы Комплексного развития территории в Москве, которая предполагает реорганизацию промышленных зон под строительство жилья и коммерческой недвижимости, многие предприятия легкой промышленности потеряли или потеряют в ближайшем будущем свои производственные площади. Новых объектов для их нужд при этом строится крайне мало. Лишь 18% всех складских площадей, введенных в 2024 г. в Московском регионе, подходят для игроков light industrial, отмечает Афанасьева. Качественного предложения на рынке действительно недостаточно, подтверждает Никишов. По его словам, сейчас спрос в 10 раз превышает предложение и потенциальные арендаторы фактически готовы перекупать помещения у конкурентов.

На рост ставок аренды площадей в комплексах light industrial повлияли и другие факторы. Как отмечает Алябьев, этот сегмент стал интересен крупным институциональным инвесторам, которые, видя перспективы его развития, активно скупают такие объекты. К примеру, в прошлом году один из фондов «Альфа-капитала» приобрел у «Строительного альянса» 15 700 кв. м в комплексе Industrial City, который строится на территории промышленного парка «Коледино» рядом с Подольском в Московской области. Кроме того, владельцы таких объектов вынуждены поднимать ставки аренды и из-за удорожания стоимости строительства на фоне повышения Центробанком ключевой ставки, указывает региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко.

Растут не только ставки аренды, но и рыночная стоимость площадей в объектах, предназначенных для легкой промышленности, указывают эксперты. В частности, на конец 2024 г. 1 кв. м в таких объектах продавался в среднем по 106 410 руб., указано в отчете NF Group. Там говорится, что за год этот показатель увеличился на 12%. Афанасьева уверяет, что сейчас цена продажи на существующие объекты light industrial составляет 117 000 руб. за квадрат, а это на 17% больше, чем было годом ранее.