Себестоимость постройки складов почти удвоилась за пятилетку

Стоимость строительства складов в РФ за последние пять лет выросла на 82%, пишет «Коммерсант». Эти цифры относительно стабилизировались лишь к началу года. 

Автоматизированный склад для мелких товаров. ИСТОЧНИК ФОТО: Andreas Praefcke, Wikipedia. CC BY 3.0.

Как отмечает издание, замедление роста не привело к удешевлению стройки, поскольку после скачка цен на материалы давление на смету сместилось в сторону инженерии, внешних подключений и оплаты труда. В этом году заметного снижения себестоимости в сегменте не ожидается.

«С начала 2021 года по конец 2025-го стоимость строительства складов выросла на 82%, с 38 тыс. до 69,1 тыс. руб. за 1 кв. м, следует из подсчётов IBC Real Estate, — говорится в материале. — В 2021 году показатель составил 51 тыс. руб. за 1 кв. м, в 2022-м снизился до 46,5 тыс. руб., в 2023-м вырос до 55 тыс. руб., в 2024-м — до 66 тыс. руб., по итогам 2025 года — до 69,1 тыс. руб». 

На начало 2026 года стоимость сохранилась на этом уровне, указывает руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями компании Евгений Бумагин.

Мультитемпературный склад в 2025 году стоил 89,7 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 26% выше сухого формата, уточняют аналитики.

По итогам 2026 года стоимость строительства складов класса A может вырасти на 2–3% в годовом выражении, а основное давление на смету продолжит оказывать рабочая сила, считает Бумагин. 

Значительного роста реальной стоимости строительства не ожидается, хотя дефицит кадров и дальнейшее увеличение затрат на оплату труда остаются основными рисками, соглашается руководитель департамента управления строительными проектами Павел Якимчук из CMWP. 

Цены в строительстве в последние годы росли медленнее, чем в ряде других отраслей экономики, однако отложенная инфляция в секторе сохраняется и позже будет переноситься в стоимость недвижимости, уточняют в компании.