Производитель микроэлектроники оспаривает отказ в регистрации ипотеки

Акционерное общество «Микрон» — крупнейший производитель микроэлектроники в России — обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Управлению Росреестра по столице.

Третьим лицом к делу привлекли ПАО «Банк ПСБ». Первое заседание по делу состоится 6 ноября.

Согласно определению о принятии заявления к производству, истец просит признать незаконным решение об отказе государственной регистрации прав от 25 июня 2025 года. «Оспариваем решение, с которым не согласны», — ответили на вопрос о причинах обращения в суд в АО «Микрон».

В пресс-службе Управления Росреестра по Москве уточнили, что заявитель не согласен с решением об отказе в регистрации ипотеки. При этом решить вопрос до обращения в суд «Микрон» не пытался. «Досудебный порядок предполагает повторную подачу заявления с представлением необходимых документов для заявленной учетно-регистрационной процедуры. По указанному объекту повторных заявлений подано не было», — пояснили в столичном управлении Росреестра.

Компания и Росреестр не раскрыли информацию, о каком именно объекте идет речь.

Известно, что за несколько дней до обращения в суд с исковым заявлением к Росреестру АО «Микрон» выкупило помещения обанкротившегося фитнес-клуба «Гринсити», который занимал более половины площадей бывшего ДК завода «Микрон». Договор купли-продажи подписали 9 июля 2025 года, сообщил тогда конкурсный управляющий компании «Самсон-Лига», которой принадлежал зеленоградский фитнес-центр.

«Микрон» приобрел недвижимое имущество «Гринсити» за 166,5 млн рублей, став единственным участником торгов по банкротству. В реализованный актив вошли помещения площадью 4,5 тысячи кв. метров, расположенные на первом, втором, третьем и цокольном этажах, два бассейна (каркасный и открытый), а также право аренды земельного участка под зданием фитнес-центра сроком до 27 августа 2068 года.

Помещения «Гринсити» находились в залоге у «СДМ-Банка», который несколько лет назад предоставил компании «Самсон-Лига» кредит для выкупа помещений бывшего ДК «Микрон». До недавнего времени долг «Самсон-Лиги» перед банком составлял 83,5 млн рублей. Однако незадолго до проведения торгов по продаже имущества фитнес-центра в рамках процедуры банкротства права на взыскание задолженности перешли от банка к зеленоградской компании «СГ+». Она зарегистрирована в одном из корпусов завода «Микрон» и специализируется на торговле промышленными химикатами. Издание «Ведомости» называло «СГ+» структурой «Микрона».

Исковое заявление «Микрона» к Росреестру может затрагивать ситуацию с выкупом площадей фитнес-центра «Гринсити», отметил советник, руководитель практики недвижимости и строительства Maxima Legal Константин Бойцов.

В российском законодательстве под ипотекой понимается залог недвижимости, пояснил юрист. Такое обременение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и считается возникшим с момента такой регистрации.

«Действующее законодательство предусматривает ряд случаев, когда для возникновения ипотеки не требуется заключения отдельного договора об ипотеке («ипотека в силу закона»). В частности, федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что при приобретении объектов недвижимости за счет кредитных средств для государственной регистрации ипотеки достаточно указания в договоре купли-продажи реквизитов кредитного договора. В этом случае ипотека регистрируется и считается возникшей одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя недвижимости», — уточнил Бойцов.

Mashnews направил запрос в ПАО «Банк ПСБ» и ждет ответа.

СПРАВКА MASHNEWS

• АО «Микрон» зарегистрировано в 1994 году в Зеленограде (Москва). Выручка в 2018 году составила 7,6 млрд рублей, прибыль — 4,4 млрд рублей. Более свежих данных нет.

• ООО «Самсон-Лига» зарегистрировано в 1999 году в Зеленограде. В 2024 году выручка компании составила 59 млн рублей, убыток — 218 млн рублей. В настоящий момент компания находится в процессе банкротства.

• ООО «Самсон-Лига» владело «Гринсити» — старейшим и одним из крупнейших фитнес-клубов Зеленограда, который вел свою деятельность с конца 1990-х годов. Он занимал более половины площадей бывшего ДК завода «Микрон», а остальные помещения оставались в собственности завода. В декабре 2024 года «Гринсити» без предупреждения клиентов прекратил работу. За несколько дней до этого Арбитражный суд Москвы по заявлению Федеральной налоговой службы признал собственника клуба банкротом. В числе кредиторов фигурировал «Микрон», и в качестве иного лица к делу привлекалась «СГ+».