30% зданий - префаб. Модульное строительство ждет новой господдержки в апреле

Дефицит рабочей силы и необходимость сокращения затрат заставляют строителей смотреть в сторону префаб-технологий. По прогнозам Ассоциации развития модульного строительства (АРМС), дома из готовых заводских комплектов могут занять около 30% российского рынка уже через шесть лет.

«Плановый объем ежегодного ввода жилья, согласно Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года, должен достичь 140 млн кв. м. Если сегодня с помощью готовых заводских элементов в стране строится чуть больше 1,170 млн кв. м, то для того, чтобы к указанному сроку обеспечить 30% долю префабрикации, нужно текущий объем выпуска модульных конструкций увеличить примерно в 30 раз», - рассказала Mashnews генеральный директор Ассоциации Екатерина Домингес.

В стране уже строятся новые заводы по выпуску домокомплектов. Для ускорения процесса необходимо включение модульных конструкций и оборудования для их производства в Перечень критической промышленной продукции Минпромторга - это откроет бизнесу доступ к льготному финансированию.

СПРАВКА MASHNEWS

Prefab (с англ. prefabricated – предварительно изготовленный) – это технология, при которой основные элементы дома производятся на заводе, а затем доставляются на строительную площадку для сборки.

Попасть в список – критически важно

Префаб-технологии применялись еще в советское время, но сегодня это направление переживает новый подъем. У заводской сборки много плюсов - она позволяет сокращать срок строительства, задействовать меньше людей на площадке, повышать качество объектов за счет более строгого контроля конструкций на производстве.

Минстрой, опираясь на данные профильных ассоциаций, уже сформировал и направил в Минпромторг список позиций, которые предлагается включить в Перечень критической промышленной продукции. В том числе, это оборудование, необходимое для организации производств модульных конструкций из железобетона и металлического проката, сообщил Mashnews исполнительный директор Ассоциации «Национальное объединение производителей строительных материалов и строительной индустрии» (НОПСМ) Антон Солон.

По его словам, решение о включении модульных и префаб-конструкций и оборудования для их производства в перечень критической продукции ожидается в апреле этого года.

«Положительное решение обеспечит возможность развития отрасли и в течение 1-2 лет даст эффект в виде открытия ряда заводов в регионах РФ и как следствие революционный рост эффективности в жилищном строительстве», - пояснил руководитель НОПСМ.

СПРАВКА MASHNEWS

10 февраля 2025 года был подписан приказ Минпромторга РФ об утверждении Перечня критического промышленного оборудования и машин, применяемых при производстве строительных материалов. Список включает 19 позиций, основная часть относится к индустрии бетона и ЖБИ. Предполагалось, что документ будет обновляться.

В АРМС также рассчитывают, что Минпромторг одобрит новую инициативу. «Включение в перечень поможет открыть доступ производителям к программам льготного кредитования, разработанным Министерством и ФРП. Мы рассчитываем на положительное решение профильного ведомства, поскольку оно сыграет важную роль в развитии модульного домостроения и поможет стимулировать рост объемов возведения жилья», - прокомментировала Екатерина Домингес.

Она напомнила о необходимости восстановления территорий новых регионов РФ – быстро застроить их можно только с помощью префаб-технологий. Это же касается в целом социального строительства в стране, объектов госзаказа. Это направление – одно из самых перспективных для расширения доли префабрикации, уверена директор АРМС.

«Сегодня девелоперы, даже приверженные традиционному домостроению, все чаще смотрят в сторону индустриальных технологий, потому что они существенно сокращают сроки реализации проектов, количество людей на стройке, себестоимость и т.д. Конечно, не все сейчас готовы к технологическому переходу, поскольку это всегда дополнительные инвестиции, а ситуация на стройке непростая. Тем не менее, интерес к префабу растет, а значит и предложение в виде новых заводов домокомплектов будет появляться», - заключила Екатерина Домингес.

Из поставщиков – в партнеры

О том, что новая эра строительства связана с префабом, много говорили и на «Российской строительной неделе», которая проходит в эти дни в Москве. Вот лишь некоторые комментарии ведущих игроков рынка, которые приводит телеграм-канал Единого ресурса застройщиков:

Дмитрий Михайлов, Группа Эталон: «Префабрицированный каркас позволяет с точностью до миллиметра воплотить все, что было спроектировано на бумаге. Сама идея префабрикации открывает широкие возможности: вместо того чтобы работать с сырьем, вы получаете с завода готовый продукт, укомплектованный всеми необходимыми элементами, включая крепежные болты».

Александр Бартенев, ООО «НИИЖБ ПРОЕКТ»: «Использование стального каркаса позволяет значительно ускорить процесс — от принятия решения до ввода объекта в эксплуатацию — укладываясь в рамки одного календарного года. Это особенно важно для реализации государственных проектов, где сроки играют ключевую роль».

Михаил Соколов, «Северсталь»: «Технологии строительства на стальном каркасе предлагают ряд ключевых преимуществ. Во-первых, это прогнозируемость. Они позволяют зафиксировать стоимость, делая финансовую модель девелопера более устойчивой. Благодаря сокращению сроков строительства, влияние инфляции на проект минимизируется. Во-вторых, это типизация. Префабрицированные технологии позволяют разрабатывать типовые проекты для жилых домов, паркингов, многофункциональных центров и гостиниц, что упрощает процесс проектирования и строительства. Третье преимущество — оптимизация. Логистика в удаленные регионы, такие как Арктика, Северный морской путь или Дальний Восток, представляет собой серьезный вызов. Доставка классических строительных материалов туда крайне сложна и затратна».

Долгое время префаб воспринимался как нишевый продукт, предназначенный для решения узких задач в отдельных проектах. А производители таких конструкций были не более чем поставщиками, которых в числе других привлекали на том или ином этапе работ. Сегодня в отрасли происходит трансформация – производители префаб-элементов становятся значимой частью проектов, полноценными партнерами девелоперов. Об этом заявил исполнительный директор компании «EVRAZ STEEL HOUSE» Михаил Гец в ходе вебинара на тему «Prefab-продукты, технология и опыт реализации проектов административного, социального и гостиничного типа зданий» 12 марта.

Он рассказал, что сегодня на заводе можно произвести до 80% зданий, поэтому на таких предприятиях все чаще формируются полноценные проектные команды, которые снимают с девелопера часть функций. И начинать взаимодействие с изготовителем конструкций нужно на самой ранней стадии реализации проекта – еще при проработке концепции.

«Особенно это важно с точки зрения увязывания архитектурного облика, конструктивных и инженерных решений будущего здания», - подчеркнул эксперт.

При этом он сомневается, что традиционное строительство позволит префаб-сегменту занять до 30% рынка к 2030 году. Однако с учетом растущего дефицита кадров возможно увеличение доли модульного домостроения в два раза – до 15%.

Михаил Гец также отметил, что запуск новых префаб-производств обходится очень дорого.

«Это действительно продукт, который нужен, но он требует довольно большого объема инвестиций. Предполагаю, что количество заводов может возрасти в 3-4 раза», - заявил исполнительный директор компании «EVRAZ STEEL HOUSE».

ИЖС как локомотив

Сегодня ряд производителей префаб-конструкций отмечает снижение спроса из-за кризиса в строительной отрасли. Девелоперы откладывают запуск новых проектов и в целом сокращают объемы застройки.

«Однако планы развития строительной отрасли никто не отменял – мы должны ориентироваться на целевые показатели и увеличивать мощности производства префаб-конструкций разного назначения. А значит нам нужны адресные меры поддержки для производителей модулей», - говорит Екатерина Домингес.

В АРМС уверены, что увеличение доли префабрикации в российской стройке с 7% до 30% - вполне реалистичная задача. Важную роль в этом процессе сыграет индивидуальное жилое строительство - ИЖС.

«Напомню, что около 50% в общем объеме строительства сейчас занимает ИЖС, а с 1 марта 2025 года индивидуальные дома начали строить с применением счетов эскроу, при этом подрядчики, в том числе при использовании готовых домокомплектов, могут получить льготное кредитование. Это тоже станет стимулом к развитию новых производств префаб-конструкций», - пояснила Екатерина Домингес.

Такие проекты уже запускаются в разных регионах страны. Так, в Татарстане, в ОЭЗ «Алабуга» построят новый завод по производству объемных железобетонных блоков. По данным АРМС, уже подписана проектная декларация. Предприятие разместится в индустриальном парке на площади 54,6 тыс. кв. метров, его мощность составит 150 тыс. кв. м в год. На территории появятся основная линия по производству готовых объемных блоков с отделкой, склад готовой продукции, центральный склад для хранения инертных материалов, а также место для хранения материалов отделки. Для контроля качества продукции производство будет оснащено собственной лабораторией и оборудованием по тестированию блоков.

Также проектируются заводы префаб-элементов в Крыму и ДНР, сообщила глава Ассоциации.

Как отметил 10 марта в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин, сроки возведения домов по реновации благодаря префаб-технологиям сокращаются на 30-50%, а трудозатраты на квадратный метр площади уменьшаются в два-три раза. При этом такие здания эксплуатируются 100 лет и больше. Сегодня с помощью готовых конструкций возводится 99 новостроек по программе реновации, сообщили в пресс-службе столичного комплекса градостроительной политики.