Петербург и Ленобласть стали лидерами в РФ по «альтернативной ипотеке»
Санкт-Петербург и Ленинградская область попали в зону риска для строительных компаний, поскольку лидируют среди российских регионов по доле продаж квартир с рассрочкой платежей вместо традиционной ипотеки.
ЖК «Солнечный». ИСТОЧНИК ФОТО — официальный сайт ВСМПО-АВИСМА.
Об этом пишет РБК. «Если в среднем по стране в рассрочку продается каждая седьмая квартира в новостройках, то в Петербургской агломерации — каждая четвертая, — отмечает издание. — Застройщикам это грозит кассовыми разрывами, снижением поступлений средств на счета эскроу, удорожаем стоимости проектного финансирования, а также риском дефолта покупателей, которые не смогут погасить рассрочку вовремя».
В Ленинградской области к началу года через рассрочки продавали 27,4% жилья на первичном рынке, а в Петербурге — 26,5%.
Средний показатель по России — около 16%, отмечается в данных совместного исследования агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР), «Единого ресурса застройщиков», «Дом.рф» и «Король Медиа».
«К началу 2026 года 91% застройщиков в России продавали квартиры в рассрочку по договорам долевого участия (ДДУ), при этом почти 40% компаний рассрочка приносит от 25 до 75% сделок», — пишет РБК.
Эксперты отнесли к регионам в России с высоким риском дефицита средств на счетах эскроу (с долей рассрочки более 20% от общего количества сделок) 10 субъектов РФ, включая Петербург и область.
Популярность схемы продаж квартир в рассрочку резко выросла в 2024 году после отмены льготной ипотеки «для всех».
«Плюс рассрочки в том, что она помогла удержать продажи в период высоких ипотечных ставок. Компании работали нормально, обвала строительной активности не произошло, — поясняет изданию директор группы корпоративных рейтингов агентства «Национальные кредитные рейтинги» Александр Диваков. — Минус для застройщика — это риски кассовых разрывов, проектный долг у него становится дороже, потому что наполняемость эскроу-счетов падает«.
Отмечается, что такой инструмент для застройщиков не очень выгоден, потому что деньги на эскроу-счета попадают медленнее.
Рисками для покупателей жилья эксперты считают штрафы за просрочки платежей.
