ОСК может заплатить за ремонт петербургских офисов на 100 млн рублей больше

Решение возместить подрядчику дополнительные затраты на ремонт офиса на Васильевском острове петербургский арбитраж вынес в ноябре 2023 года. Решение по ремонту помещений в переулке Антоненко опубликовано 29 декабря.

ОСК подписал с «Интерсервисом» два договора подряда на работы в офисных зданиях, арендуемых корпорацией. В конце 2020 г. был заключен контракт на перепланировку, переустройство и капитальный ремонт нежилых помещений в переулке Антоненко (работы оценивались в 237,8 млн рублей). Затем, в середине 2021 г. был заключен договор на ремонт помещений в бизнес-центре «Сенатор» на 18-й линии Васильевского острова. (стоимость - 56,3 млн рублей).

Необходимость ремонта была связана с завершением переезда головного офиса ОСК в Петербург. В октябре 2021 г. СМИ со ссылкой на бывшего гендиректора корпорации Алексея Рахманова сообщали, что большая часть сотрудников холдинга уже приступила к работе в бизнес-центре на 17-й линии Васильевского острова, а головной офис ОСК разместился в переулке Антоненко, 4. В общей сложности в двух офисах работали около 350 человек. В офисе в переулке Антоненко, 4А площадью 3300 кв. м расположились председатель совета директоров корпорации Георгий Полтавченко, Алексей Рахманов и его заместители. В бизнес-центре «Сенатор» на 18-й линии Васильевского острова корпорация заняла примерно 7000 кв. м, здесь разместилась основная часть сотрудников. Юридически ОСК зарегистрирована в Петербурге по адресу Марата, 90, где располагается входящее в структуру корпорации АО «ЦКБ Морской техники «Рубин».

Публично Алексей Рахманов озвучивал приблизительную сумму переезда госкорпорации в Петербург – 1,5 млрд руб. Какой объем средств компания потратит на ремонты до судебного разбирательства официально не называлось.

В конце января 2023 года подрядчик работ - компания «Интерсервис» - обратился в арбитраж с двумя исками – по ремонту каждого офиса в отдельности. Как следует из материалов дел, ремонт каждого из офисов получился дороже из-за дополнительных работ, их суть в документах не раскрывается. Работы в офисе в переулке Антоненко подорожали на примерно на 24% по сравнению с первоначальной сметой, в центре «Сенатор» - на 62,5%. После того, как ОСК отказалась компенсировать превышение сметы, суд взыскал с госкорпорации не только стоимость дополнительных работ, но и штрафы за их несвоевременную оплату. В результате ремонт обоих офисов обошелся в 391 млн вместо запланированных 294 млн – то есть на 33% больше.

В обоих спорах суд руководствовался заключениями экспертов, подтвердивших объемы выполненных дополнительных работ, а также подписание представителями ОСК ведомостей по объемам работ и сметных расчетов их стоимости. «Выполненные с надлежащим качеством работы подлежат оплате», – констатировал арбитраж.

На данный момент «Интерсервис» выиграл оба иска в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области, но ни одно из решений не вступило в законную силу – споры продолжатся в апелляционном суде.

Опрошенные изданием эксперты полагают, что ОСК вряд ли сможет оспорить назначенные судом взыскания. «У заказчика возникла необходимость в дополнительных работах, стороны согласовали исполнительную документацию и ведомости объемов работ, но не подписали допсоглашения к договорам подряда. При таких вводных шансов оспорить взыскания немного», – считает партнер юридической практики консалтинговой компании «Альтхаус» Александр Арбузов.

Владелец военно-промышленного холдинга «Кингисеппский машиностроительный завод» (выступает подрядчиком судостроительных работ на верфях ОСК) Михаил Даниленко считает, что госкорпорация могла использовать средства на покупку помещений в собственность в более отдаленных от центра городских локациях.

«Гораздо выгоднее было бы выкупить помещение на окраине города в стиле «лофт», где можно было разместить всех сотрудников... Затраченных на ремонт денег вполне хватило бы на покупку и полную подготовку всего помещения с запасом площади, вместо аренды», – говорит Михаил Даниленко.

Ранее эксперты высказывали предположения, что аренда офиса в БЦ «Сенатор» может обходиться ОСК в 109,2–142,8 млн руб. ежегодно, в переулке Антоненко – от 57,6 млн до 65,2 млн руб.

ОСК перешла в доверительное управление ВТБ сроком на 5 лет в августе 2023 г. Председатель правления ВТБ Андрей Костин говорил, что у ОСК огромные финансовые проблемы. В 2022 г. ОСК получила около 20 млрд руб. чистого убытка при выручке в 350 млрд руб., сообщал в июне бывший гендиректор ОСК Алексей Рахманов. В сентябре прошлого года стало известно, что ОСК прорабатывает переезд из Петербурга обратно в Москву.

СПРАВКА

ООО «Интерсервис» зарегистрировано в Воронеже в январе 2009 г. Основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий. По данным СПАРК, с мая 2020 г. компания полностью принадлежит Екатерине Санниковой. Выручка «Интерсервиса» за 2022 г. составила 343,6 млн руб.